Qual CNAE para Imobiliária e Corretora de Imóveis?
Consulte o CNAE para imobiliária e corretora de imóveis no Brasil em 2026, código 6821-8/01, atividades abrangidas, opções relacionadas e enquadramento fiscal.
CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Esta atividade econômica exige abertura como Microempresa (ME) ou EPP (ex: Sociedade Limitada Unipessoal - SLU).
Serviços Gerais (A partir de 6%)
1. Atividades Oficiais Compreendidas pelo CNAE 6821-8/01
De acordo com as notas explicativas oficiais da Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE 2.3 - IBGE/CONCLA), a subclasse 6821-8/01 - CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS engloba:
- a intermediação na compra, venda de imóveis e ter renos por agentes e corretores imobiliários sob contrato
O que este código NÃO compreende:
- as atividades jurídicas (grupo 69.1)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
- os condomínios prediais (8112-5/00)
2. Cenários e Critérios de Enquadramento para Imobiliária e Corretora de Imóveis
A escolha do CNAE 6821-8/01 é recomendada quando a principal fonte geradora de receita da empresa é a operação de imobiliária e corretora de imóveis.
Fatores Determinantes de Escolha para Imobiliária e Corretora de Imóveis:
- Estrutura Operacional: Adequação aos requisitos técnicos e operacionais de imobiliária e corretora de imóveis, garantindo que o faturamento preponderante esteja alinhado à subclasse 6821-8/01.
- Regulamentação Profissional: Confirmar se a atividade exige habilitação técnica em conselho de classe e responsabilidade técnica privativa.
- Escopo Contratual: Delimitar se os serviços prestados possuem caráter consultivo continuado, assessoria pericial ou execução de projetos técnicos.
- Monitoramento do Fator R: Planejar o montante da folha de pagamento e pró-labore para enquadramento na faixa tributária mais econômica.
3. Exigências Regulatórias e Licenciamento Setorial
A operação de imobiliária e corretora de imóveis (Imóveis e Gestão Imobiliária) é fiscalizada por Prefeitura Municipal (ISSQN) e Conselhos Profissionais Regionais.
Principais Obrigações Regulatórias para Imobiliária e Corretora de Imóveis:
- Inscrição Municipal no Cadastro Mobiliário da Prefeitura para emissão de Nota Fiscal de Serviços Eletrônica (NFS-e).
- Registro da pessoa jurídica e do responsável técnico no respectivo Conselho Profissional (ex: OAB, CRC, CRA, CREA, CAU) para profissões regulamentadas.
- Enquadramento da natureza jurídica (Sociedade Limitada Unipessoal - SLU ou Sociedade Simples) com registro no Cartório ou Junta Comercial.
- Certificado Digital e-CNPJ para acesso ao portal tributário municipal e Receita Federal.
Dica Contábil e Operacional para Imobiliária e Corretora de Imóveis: Empresas prestadoras de serviços intelectuais devem monitorar mensalmente o Fator R no Simples Nacional: se a folha de salários (incluindo pró-labore e encargos) for igual ou superior a 28% do faturamento, a tributação migra do oneroso Anexo V (alíquota inicial de 15,5%) para o vantajoso Anexo III (alíquota inicial de 6%).
4. CNAEs Secundários Recomendados para Imobiliária e Corretora de Imóveis
Caso o seu negócio de imobiliária e corretora de imóveis também desenvolva serviços adicionais ou venda de mercadorias no balcão, considere adicionar os seguintes códigos complementares no contrato social:
- CNAE 6821-8/02 (CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS): Utilizado para atividades secundárias ou complementares de imobiliária e corretora de imóveis.
- CNAE 6810-2/02 (ALUGUEL DE IMÓVEIS PRÓPRIOS): Utilizado para atividades secundárias ou complementares de imobiliária e corretora de imóveis.
5. Roteiro Prático de Abertura da Empresa (Imobiliária e Corretora de Imóveis)
- Consulta Prévia de Viabilidade (REDESIM): Análise locacional na Prefeitura para imobiliária e corretora de imóveis e verificação de disponibilidade do nome empresarial na Junta Comercial.
- Elaboração do Contrato Social: Definição da natureza jurídica (SLU, Sociedade Limitada ou Empresário Individual) e capital social para imobiliária e corretora de imóveis.
- Registro na Junta Comercial Estadual: Protocolo digital e obtenção do NIRE (Número de Identificação do Registro de Empresas).
- Geração do CNPJ na Receita Federal: Inscrição cadastral e definição do regime de tributação (Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real).
- Inscrição Municipal / Estadual: Liberação da Inscrição Municipal para serviços ou Inscrição Estadual (SEFAZ) para comércio e indústria.
- Emissão de Alvarás e Licenças Finais: Obtenção do Alvará de Funcionamento e certificados sanitários/ambientais pertinentes para imobiliária e corretora de imóveis.
CNAEs Relacionados e Atividades Secundárias
Dependendo do mix de produtos, serviços adicionais ou modelo operacional de imobiliária e corretora de imóveis, outros códigos CNAE podem ser necessários no CNPJ:
CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS
Utilizado para atividades secundárias ou complementares de imobiliária e corretora de imóveis.
ALUGUEL DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
Utilizado para atividades secundárias ou complementares de imobiliária e corretora de imóveis.
Perguntas Frequentes
Qual é o código CNAE principal para imobiliária e corretora de imóveis?
O código CNAE principal para imobiliária e corretora de imóveis é o 6821-8/01 (CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS). Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis.
Quem abre imobiliária e corretora de imóveis pode ser MEI no Brasil?
Não, esta atividade econômica não é permitida no MEI. A abertura deve ser feita como Microempresa (ME) ou EPP (por exemplo, Sociedade Limitada Unipessoal - SLU).
Qual é o anexo do Simples Nacional para imobiliária e corretora de imóveis?
O enquadramento no Simples Nacional para o CNAE 6821-8/01 é geralmente pelo Anexo III. Serviços Gerais (A partir de 6%)
Quais são as principais licenças exigidas para imobiliária e corretora de imóveis?
A atividade de imobiliária e corretora de imóveis está sujeita à regulação de Prefeitura Municipal (ISSQN) e Conselhos Profissionais Regionais, exigindo Alvará de Funcionamento, Inscrições Fiscais e cumprimento das normas técnicas do setor.